Ну и в тему: если я правильно понимаю, фасад - общедомовая собственность и рекламные вывески всех организаций в доме должны согласовываться и оплачиваться в пользу ТСЖ. Как с этим дело обстоит у нежилых помещений? 

Что касается согласования и прочих моментов связанных с размещением рекламы на фасаде - по этому вопросу проведем встречу с владельцами нежилых помещений. Места размещения рекламы на фасаде, стоимость и т.д. впредь будут возможны только после согласования с собственниками помещений дома. 

В идеале такие случаи должны сразу пресекаться охраной - а то в следующий раз могут и краской намалевать чего. 

Видеонаблюдения по всему периметру, как я понимаю, у нас пока еще нет?

Вопрос к правлению ТСЖ: подскажите, пожалуйста, а разве охрана, за которую мы всем домом платим не должна пресекать подобные незаконные действия в момент их совершения?

Почему приходится снимать баннер, а не пресекать его установку?

На следующий день проявился "владелец" баннера, который по хамски и очень настойчиво требовал вернуть его на место потому, что у него есть какая-то договоренность с ООО СЭУ ФС 6 на размещение баннера на стене нашего дома. Встретиться с ним пока не удалось.

абсолютно с вами согласен по поводу необходимости ОПТИМИЗИРОВАТЬ пропускной режим как на территорию дома, так и в паркинг. К сожалению сейчас это можно сделать беспрепятственно и туда и туда. Меня при входе на территорию ни разу не спросили Куда? я иду и Зачем?, ну а в паркинг вообще шлагбаум всегда открыт.

Ну а про баннер хочется напомнить, что его устанавливали прямо возле КПП у паркинга, так что охрана или закрыла на это глаза, или просто спала в это время.

Банер вроде как тот же самый. Его в прошлый раз отдали владельцу? Надо значит неаккуратно и неосторожно снимать, чтобы задолбались новые заказывать.)

bjack, владелец предоставил какие-то документы на рекламное место? Если нет, то надо с него еще и за повреждения фасада содрать, раз по-хорошему не понимают.

Поэтому хочу еще раз обратить внимание правления ТСЖ: размещение вывесок и рекламы - это реальные деньги, которые мы недополучаем. Причем предъявить можно за все годы, даже если кто-то платил СЭУ, то их размещение незаконно и может считаться неосновательным обогащением.

Также на голосование нужно вынести делегирование полномочий правлению на определение тарифов на размещение, чтобы не собираться по каждой новой вывеске (логично сделать их в соответствии с рыночными ценами в нашем районе, вывести показатель за кв.м. и корректировать ежегодно; тем кто поддерживает тсж и его инициативы - скидка:)

Вроде уже эта тема поднималась ранее.

А вообще за 60 тысяч можно было бы нанять такого человека, какими раньше были участковые, которого все знают, который с кого что можно спросить и где кого найти если нужно, у кого есть ключи от всех помещений, который каждый день обходит дом и все эти двери проверяет, следит за работой камер наблюдения, в конце концов рабочее место у него должно быть возле этих камер, а не как сейчас - компьютеры в пыли стоят...

У нас бухгалтерия ТСЖ, например, сколько получает, если не секрет? И кстати, как мы её оплачиваем, только что об этом подумал...

хочется мне и Вам кое что напомнить, а именно, что Правление выбиралось общим собранием собственников как раз для решения всех вопросов, связанных с вопросами эксплуатации дома, его территорий и общего проживания. На должности в правление были выдвинуты (вернее само выдвинуты) конкретные кандидатуры, после выбора которых на них возложена определенная ответственность (и не только протоколы собраний вести). По Вашим словам получается, что они вообще ни за что не отвечают и ничего не должны...странная позиция.

Хочу также отметить, что силами правления на самом деле сделано достаточно много за время существования ТСЖ. Однако много еще и предстоит сделать...

Мне не понятна Ваша болезненная реакция на здоровую критику/пожелания в возникающих вопросах.

Что касается лично меня, то я как жилец дома безусловно заинтересован в улучшении условий проживания и если это в моих силах, готов помогать. Однако единый координационный центр в виде Правления и должен или решить силами подрядчиков (отчасти именно на это собственно и собирается квартплата), или предложить конкретный вопрос решить собственными силами жильцов.

Если же члены правления, как вы выразились, не наемные работники и времени у них на все не хватает, значит нужно находить пути решения из сложившейся ситуации, например, как предлагают выше, нанять ответственного работника.

Всем позитива и хорошего настроения.

Теперь конкретно про теме баннера РПЦ. В субботу члены правления ТСЖ наконец-то увидели владельца баннера, собственной персоной. Им оказался житель 11-ой квартиры! Только никаких документов удостоверяющих что он является владельцем рекламной конструкции он не принес, при этом попытался требовать возмещения ему убытков. Понятно, что без предъявления каких-либо документов разговор был беспредметным, что владельцу баннера и было донесено. Сегодня он наконец-то передал некие документы. Документы, без преувеличения, более чем странные!    

К сожалению копии «документов» настолько плохого качества, что их сканы на форуме практически неинформативны. По этим ссылкам можно их увидеть в хорошем разрешении http://dom-corona.ru/files//1.jpeg, http://dom-corona.ru/files//2.jpeg . Некая фирма «Гранд-Медиа» претендует на размещение 2-х рекламных конструкций на стенах въезда в паркинг. Даже беглого взгляда на эти «документы» достаточно, чтобы усомниться в их правомочности. В одном из них СЭУ фигурирует «балансодержателем», а в другом заказчиком, что является полным абсурдом! На одном из документов отсутствует даже дата его подписания. Нет печати и подписи ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры, в другом, по сути аналогичном документе эта организация вообще не упоминается. Нет копии протокола общего собрания собственников помещений нашего дома на котором было принято решение о размещении рекламы на фасаде, который по определению является общедомовым имуществом.  

При таких обстоятельствах, правление ТСЖ считает необходимым направить заявления в прокуратуру, Департамент рекламы и СМИ г. Москвы и в ОАТИ. Совершенно ясно, что борьбу с незаконной рекламой на фасаде нашего дома, надо довести до логического конца официальным путем, с получением документов из официальных органов, подтверждающих незаконное размещение рекламы без разрешения общего собрания. Такие документы помогут нам гораздо быстрее и продуктивнее решать вопрос с другими «владельцами» рекламных конструкций размещенных у нас на фасаде. Понятно, что общение с этим органами будет не быстрым, но в данном случае нам гораздо важнее не скорость, а создание прецедента с помощью которого мы сможем решать эти проблемы в будущем. 

отлично, пусть это не самый простой путь, зато пройдя его мы сможем через делегированные полномочия собственников в адрес ТСЖ оперативно решать еще один, весьма полезный для всех жителей вопрос - подписание договоров на размещение рекламы на фасаде дома и придомовой территории. В конце концов, в перспективе, можно даже установить дополнительные  стенды в специализированных местах на фасаде/территории/подъездах (как вариант).

Я так понял для этого стоит организовать голосование по вопросам:

1) допустимые места/размеры и тех условия размещения рекламы

2) утверждение расценок

Я так понимаю в ближайшее время готовится общее собрание жильцов.

Возможно ли включить и этот вопрос в повестку?

Понимаю, что это еще требует проработки, но надеюсь с учетом уже имеющегося опыта других ТСЖ это может получиться.

Всем хорошего настроения в эту прекрасную осень.