Илья,
дд!

Илья, я хотела бы уточнить насчёт буд.консьержной.  

Еще есть предложение: давайте прямо здесь в этой ветке вести учёт сдавшихся на ремонт квартир. Эффекта два - во-первых, контроль за сбором средств (без каких-либо претензий к ИГ, но учёт должен быть)  - (будет видно, сколько собрали, все сдавшие смогут проверить наличие своей квартиры в данном списке), во-вторых контроль за сдачей средств (будет видно, сколько осталось собрать, может быть кто-то увидит, что соседи не сдали, а хотели, но забыли, поможет со сбором ... :) Если не будет хватать на ремонт - тоже это сразу увидим.

По консьержной,ситуация такова, это по документам Пожарная пультовая,

Мы за ремонт подъезда, но против консьержа. камеры если честно тоже непонятно зачем

Напоминаю про сбор средств на обустройство холла 1 го этажа.

Люди!Занимаюсь ремонтами холлов,сделал много ремонтов по "Гранд парку", в Вашем 7 подъезде на 18 и 13 этажах.Соседи качеством довольны.Предлагаю свою смету ниже и фото ремонтов.Тел. 8-967-237-10-10 Андрей

Список
ремонтных и отделочных работ лифтового и общего холла квартир -     125 м2 (как в 7 подъезде на 18  этаже),включая все материалы по адресу : 


п/п
Наименование



Потолки


1
Демонтаж
светильников под напряжением. Новая разводка проводов.Провода.Установка новых
светильников. Светильники.


2
Потолочные плиты "Армстронг"
(гладкие, шершавые или как ракушечник).Каркас подвесного потолка
(направляющие,перемычки,уголки,подвесы,крепежные элементы).Сборка. Установка


 
Подгонка по высоте пожарных выводов (водяных)


3
Материалы для лесов,буры,временное освещение,
проблемы мусора, подъемы на этаж


4
Доставки



Стены


1
Демонтаж-обдирка
слабых мест.Грунтование.Грунтовка для грунтования


2
Оштукатуривание, выравнивание наиболее кривых
плоскостей, расшивка швов.Ошпаклевывание стен ~ 350 м2


3
Нанесение декоративной штукатурки с последующим
окрашиванием в два слоя~350 м2


4
Материалы: штукатурка
"Родбанд",шпаклевка "Ветонит",штукатурка для швов
"Фигенфюллер",растворитель,кисти,валики,краски,грунты,шкурка,декоративная
масса,полиэтилен,скотчи


5
Плинтуса
из плитки. Обрамление вокруг лифтов из плитки. Зеркало с установкой. Клей для
зеркала


6
Скрытие
сливных труб и выравнивание стен гипсокартонном у 3-х

пож.шкафов.




7
Демонтаж
3-х двойных дверей и 1-ой одинарной.Монтаж пластиковых дверей непровисающих
(пож.выход на балкон,выход на лестничную клетку,в помещение
мусоропровода).Цвет дверей белый


8
Выравнивание
и покраска створок всех шкафов, цвет - под цвет стен


9
Краска влагостойкая - 200 л..Колеровка


10
Двери пластиковые для электрических щитов и коммуникаций



Полы


1
Сбивка старой стяжки ~ 120 м2 (100 мешков)


2
Сбивка
старой плитки. Вынос мусора ~120 м2 (150 мешков). Мешки для мусора


3
Упаковывание всех дверей соседей
полиэтиленом.Полиэтилен,скотчи


4
Выравнивание полов стяжкой наливным
полом.Грунт,наливной пол,расходники


5
Укладка плики.Затирка.Материалы:клей плиточный,
грунт, затирка, крестики, клинья, диск алмазный, декоративные углы,расходники
(валики,кисти,маяки,сверла)


6
Плитка
полированная (форматом не менее 40*40) с учетом порталов вокруг лифта +
бордюры = 145 м2 + отходы


7
Установка
декоративных трапов - 3 шт.


8
Подъем
~ 11 тонн (клей,декоративное покрытие, краски,смесь "Наливной пол",
керамогранит и тд.)



Итого работ и
материалов
765 000 рублей

Добрый день, уважаемая ИГ и соседи!

1. Понравились по цветовой гамме картинки по дизайну холла, выложенные в другой ветке: http://dom-corona.ru/542.htm (см.сообщение от Solven от 15.04, правда немного перебор с глянцевостью и насыщенностью красок). И вот еще проект дизайна по 2 и 4 подъезду (внутри не была, не видела) http://dom-corona.ru/314.htm () Может нам тоже стоит немного изменить цветовую гамму на бежево-серо-коричневую (сейчас по проекту бежево-зелёно-желтая)? Достаточно незначительно изменить проект - облицовка порталов лифтов и плинтуса сделать более коричневой/серой плиткой, почтовые ящики коричневым/серым.

2. У нашей УК должен быть накоплен фонд на ремонт подъездов. Они даже собираются проводить этот ремонт там, где его еще не сдалали ))) Понятно, пользоваться их услугами не стоит из-за качества, но нельзя ли с них как-то стрясти какие-то деньги?

P.S. В ближайшее время передам деньги и бланк голосования )))

    

Sofia, картинки, которые вам понравились находятся в квартирном холле. А это две большие разницы. На первом этаже такой колор не практичен. Он очень маркий и скользкий!
По такому проекту можно заказать ремонт у себя на этаже. На этажах не так сильно грязь заносится. А на первых этажах надо делать тот дизайн, который предложен. Он уже продуман
по всем параметрам.
А с УК каждый жилец может напрямую поговорить и спросить про накопленные средства.
ИГ это такие же жители дома, как и вы. Мы свой ответ уже получили. Очередь за вами, попробуйте "стрясти"))))) может у вас получится ...

sofia на самом деле "позиция" УК, как всегда в стиле "Мы вроде как должны, НО!". Деньгами компенсировать наши затраты на ремонт подъездов они не будут - юридически невозможно. Предоставлять строительные материалы они тоже отказываются. В результате нам сказали, что они могут подлатать разбитую плитку, при условии, что такой как лежит на полу в подъездах у них уже нет. Ну и стены подкрасить желтой краской, в тех местах где были протечки. Вот и все. То есть, они "предлагают" то, что заведомо жильцов не устроит. Такая вот у них "хитрая" позиция - предлагать то, что востребовано не будет, чтобы потом "с чистой совестью" сказать - "Но мы же предлагали!")).  

Да это понятно, что УК ничего дельного сделать не сможет и не будет даже пытаться ))) Но я как раз думала, что юридически передача денег на ремонт возможна при согласии сторон, и может у кого есть такой опыт - по получению денег на ремонт с УК. Ведь есть же статья такая у нас в платёжках - "содержание и ремонт" - вот они как раз должны часть из этих денег в фонд кап.ремонта перечислять, а часть - откладывать и осуществлять текущий ремонт. Другой вопрос - что согласие УК мы вряд ли поучим )))  Ещё они теоретически должны при создании ТСЖ передать ему остаток неиспользованных средств...  Интересно, сможем ли мы с них хоть что-то получить...

 

Илья, отправила Вам на почту табличку для регистрации статуса сдачи денег и бланков по ТСЖ по квартирам нашего подъезда. Предлагаю повесить её в лифтах и в подъезде ))

Позвонила в СЭУ, поговорила по телефону с Алексеем Владимировичем (должность не знаю, но ИГ должна знать, я думаю )) по поводу ремонта подъезда. Товарищ был вежлив , и готов встретиться с ИГ нашего подъезда на след.неделе вечером. Договорились созвониться накануне для назначения конкретной даты/времени. Если кто-то хочет прийти на встречу - напишите здесь, (я думаю, человек 5-6 нам хватит, не более, включая представителей ИГ в нашем подъезде). 

Что мы хотим от встречи - Понять, какую максимальную сумму мы можем получить в возмещение расходов на ремонт подъезда (и сможем ли вообще).

 

Софья спасибо большое за активность и предложение помощи.

 Софья, а как вы себе представляете процесс получения каких-то денег от СЭУ? На основании каких документов управляющая компания может передать деньги собственнику или группе собственников? Каждый собственник заключал с СЭУ индивидуальный договор. В рамках этого договора СЭУ не может передать одному или нескольким собственникам, финансовые средства поступившие от других собственников. Может вам известна какая-то юридически обоснованная форма, которая позволяет осуществить такую передачу средств? 

bjack, вариантов, как минимум, два я вижу:

1. СЭУ составляет смету работ по ремонту подъезда, нанимает на ремонт организацию, предоставленную с нашей стороны. Если она и будет делать ремонт по факту - вообще проблем нет. Ремонт делается такой, какой нужен нам, по смете организация тоже отчитывается, получает свои деньги (с нас меньше денег). Если фактические наши ремонтики не имеют официальной регистрации как фирма - тогда другой вариант - наверняка у кого-то из жителей есть строительная фирма, которая может сделать акт и отчитаться о работах. Деньги наличим, вносим в кассу...

2. СЭУ подписывает договор с физ.лицом о проведении строительных работ по смете. Это может быть кто угодно. Платит за него 13% подоходного налога (ну да, 13% потеряем). Деньги - налом на руки или безналом на его Р/С.

Как-то так... 

 

 

SOFIA

PAN - 

Технологию получения вижу так: они закупают материалы в необходимых для "ИХ" ремонта количестве, приносят в подъезд для работ, а мы им работать не даём и забираем всё себе:))) А если серьёзно- СЭУ интересуется, что мы хотим от них получить для наших целей...

Доброго воскресенья соседи.

Это холл на -1 этаже

И да-же -2 немножко зацепило.

Муж уезжал в 7 утра и уже видел залив, о чем сказал охране в паркинге на -1 этаже. И до сих пор никакой реакции, так и заливает

Неужели нельзя потребовать у СЭУ отчета о данном происшествии? При заливе квартиры оформляется соответствующая документация, так и здесь должен быть документ, устанавливающий виновного. Он пусть и восстанавливает ремонт.
Стоит ли начинать ремонт на первом этаже пока не создано ТСЖ? Может получиться напрасная трата денег.

  ну попросить то можно, а вот получить :)

не СЭУ пришло к жильцу у которго через крышу проливало с техэтажей квартиру , а они сказали ЕМУ ПРИЕХАТЬ К НИМ В ОФИС :) не смешно? мне смешно уже.

документом является акт, составляемый жеком или ук (у кого, что есть), фиксация проишествия в журнале испечерской. больше чем уверена, что записи будут отсутствлвать: а что вы ругаететсь? никто же в диспечерскую не позвонил?! а как мы о потопе должны узнавать?

мы восстановить?! а почему? а у нас денег нет. вы сами такой ремонт зажотели, сами и восстанавливайте. и вообще, это не с тех этажей текло, а из офисов. к ним и претензии!

могу дальше продолжить :)

мое мнение ,что от них надо не материалы на ремонт этажа, а комплексный ремонт всех коммуникаций в офисных помещениях и на техэтажах ,чтоюы это не повторялось.

поуйдут они на это? уж что-то сомневаюсь....

Кстати,Софья организовала встречу с руководством СЭУ на понедельник в 19:00 в 7 м подъезде,
Основной вопрос:компенсация части затрат на ремонт подъезда.Но в свете сегодняшних событий,думаю вопросов будет больше,
У кого есть время и желание приходите.

Дело в том, что пока СЭУ - собственник место общего пользования, то, соответветственно, они могут поддерживать его в том виде, в котором считают нужным. Мы можем только вызвать независимую экспертизу чтобы установаить источник протечки. Но опять же это ничего не даст, т.к. предъявлять на возмещение ущерба не нашему имуществу мы не можем.

Что касается протечек - не считаю, что из-за этого стоит откладывать ремонт 1-го этажа. Ущерб от залива есть, но он минимален. Нужно заменить размокшие плиты потолка и, может быть, покрасить стены.

И даже когда общедомовое имущество будет в нашей собственности (если будет ТСЖ), чтобы устранить возможные протечки, скорее всего, нужно будет менять трубы в перекрытиях (моё мнение о причине протечек, но может быть кто-то более сведущий в этих делах даст свою ТЗ). И еще большой вопрос - из каких средств делается такой ремонт. Если из средств на содержание и текущий ремонт помещений (то, что в платёжках) - то фонд собирается более 5 млн руб в год, но скорее всего, нам предоставят документы о том, что всё это уже израсходовано, т.к. туда входит и озеленение, и дворники и т.д. А если из фонда кап. ремонта - я не знаю, как он накапливается, и если он есть, какая там сумма...

Я вижу это так: нам нужно составлять детальный акт оборудования, инженерии (трубы и т.д.), что сейчас находится в ненадлежащем состоянии и что требует замены по статье расходов содержание и текущий ремонт !!! - со сроками замены этого всего.